Bauzinsen entfernen sich etwas vom letztwöchigen Rekordniveau
Vergangene Woche konsolidierten die Anleihemärkte nach der jüngsten beispiellosen Rally. In der Folge verteuerte sich Baugeld leicht, auch für diese Woche erwarten wir einen weiteren Anstieg. Hierbei dürfte es sich jedoch lediglich um eine technische Korrektur handeln, danach könnten nochmals historische Tiefststände angepeilt werden. Unterstützend dürfte hier wirken, dass die EZB gerade jetzt am Donnerstag nochmals ihren geldpolitischen Kurs bekräftigt hat. Das heißt, vor 2011 wird es wohl auch seitens der EZB nicht zu einer geldpolitischen Straffung kommen.
Mit gewisser Sorge beobachten wir, dass sich an den Anleihemärkten inzwischen eine Blasenbildung eingestellt hat; freilich gilt das nur, wenn man mögliche Deflationsszenarien außer Acht lässt. Diese Übertreibung wird sich irgendwann auflösen – mutmaßlich nicht vor 2011 – und das würde auch die Bauzinsen nach oben katapultieren.
Bis dahin bleibt das Umfeld für Baufinanzierungen exzellent. Dennoch empfehlen wir, vorwiegend mit langen und sehr langen Zinsbindungen zu arbeiten. So gewinnen Sie wertvolle Planungssicherheit und umgehen Sie die Gefahr, nach 5, 8 oder 10 Jahren zu dann ggf. deutlich teureren Konditionen Anschluss finanzieren zu müssen. Gleichzeitig wiederholen wir die Empfehlung, die 1%-ige Standardtilgung zu meiden. Ein Rechenbeispiel: Sie finanzieren 200 TEUR auf 8 Jahre fest zu angenommenen 3,1% Sollzins bei 1% Anfangstilgung. Das bedeutet eine monatliche Rate von rund 683 EUR. Nach Ablauf der 8 Jahre besteht aber immer noch eine Restschuld von knapp 182 TEUR. Nehmen wir jetzt an, Sie müssten zu 6,0% Sollzins refinanzieren. Ihre monatliche Rate stiege dann auf mindestens 1.062 EUR. Eine derartige Zinsfalle lässt sich gänzlich vermeiden, wenn Sie jetzt durch lange Zinsbindungen und eine erhöhte Anfangstilgung von z.B. 2 bis 3% p.a. Planungssicherheit herstellen.
Zum Abschluss wie gewohnt die Spitzenkonditionen aus der Vorwoche: 5-jähriges Baugeld gab es ab 2,15% eff., 10-jähriges ab 2,89% eff. und 15-jähriges ab 3,08% eff. 20-jährige Volltilgerdarlehen waren ab 3,62% eff. zu haben, variable Darlehen kosteten um die 2% eff. p.a.


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